谁都想要有属于自己的一片天地。
也因为对房子需求的增长，房价仍是居高不下
可以说，是一个人一生中最重要的资产，
凝聚了父母们的毕生心血。
更希望在有生之年，把这笔巨大的财产，最大限度的传承给孩子，
让孩子们的人生有保障，不用为了房子殚精竭虑，
更是一种和情感血脉相连的延续。
许多时候，在父母心中，子女大都比自己更重要。
为了保障子女的继承权利，又或者
不让不肖的子女回来抢家产。
奠定遗嘱可以说是很多人会做的作法。
针对房产的传承，在发达国家已经形成了比较成熟的做法
，一般大都会选择通过立“遗嘱”的形式进行。
民众也比较乐于接受，或许生前很早的时候就把房产做了安排，
所以很少有因为房产继承的事对簿公堂。
但是，按照现有制度规定，父母的房产要传继给子女可是有学问的。
在国外，即使老人生前没有安排好，
也可以通过“遗产”制度加以约束，确保房主的权益。
由于我们的房地产发展较晚，目前传说中的
“遗产税”草案也并未有确切消息，落地就更无从谈起。
所以，房产过户是各位比较关心的话题。
在最新的制度条件下，梳理出适合国情和家庭的房产过户方式，
旨在让大家在最合适的时候、以最少的税费、
避免纠纷的状态，从而选择最佳的过户方式。
在日常生活中，人与人之前赠送一些物品，
是不需要费用的，也属于正常现象。
但是，房产赠与则不一样，根据相关制度要求，
房产被列入不动产范畴，房产赠与会产生相应税费，各种税费加起来还不少。
在实际办理过户时，当事方需要承担费用，
主要包括个税、契税、评估费和公证费4大类种。
好在个税于2009年给予免征。所以现在我们赠与房产就是后三项费用，
比例分别为契税3%、评估费0.25%、公证费1%，计费基数为房产总值。
举例：1套总值500万的房产，通过赠与方式过户产生的契税为15万、
评估费1.25万、公证费5万，三项费用合计过户费用为21.25万，
确实不少，一个普通家庭年收入也未必有这么多。
买卖过户，凡是买卖过房子的人都比较熟悉，操作相对简单，
生前买卖过户方式就是按此种方式操作即可。
按照最新的房产买卖制度，房产买卖过户与房产价值、面积、房产证获得时间、
套数等因素有关，主要税费包括个税、契税、增值税三个类种，
分别为：
个税：若为普通住宅，房产交易总价的1%，若为非普通住宅，房产交易总价的2%；
契税：若满5唯一，房产面积小于90平米，契税为交易总价的1%，房产面积大于90平米，
交易总价的1.5%，若为非唯一房产，则契税为房产交易总价的3%；
增值税：房产证满2年，增值税免交，不满2年，则为房产交易总价的5.6%，
也是买卖交易最大的一笔税费。另外，还有80元的登记费。
举例：同样以1套价值500万的普通房产为例，假如该套房产满5年，
面积110平米（高于90，低于144），若通过买卖方式过户，
则产生的税费分别为个税5万，契税7.5万，增值税免除。
那么结果是，买卖过户产生的费用合计约12.5万元，相比前面讲的赠与过户费用少约40%。
当然，买卖交易税费虽然时有变化，按照未来趋势，若增加持有环节税费，
如房产税，势必会减少交易环节税费，所以，买卖过户房产的费用只会逐步减少，而不是增多。
老人离世后过户，在国内是最常见的一种方式，主要还是受国人传统理念作用。
一方面是因为子女难以启齿，让老人误会争夺家财，
另一方面，老人也担心若房产在世时过户，万一子女后面又不孝顺。
由于我们没有真正意义上的遗产税，离世后过户房产方式，
办理手续还是比较简单的，因为不需要像前面两种过户方式
办理繁琐的手续和产生相关的税费，只需要缴纳几百到几千的登记费和公证费。
不过，离世后过户方式还有两个弊端：
一个是若老人在世时没有立遗嘱安排好房产分配事宜，加之子女多，
很多时候子女会因房产份额分配问题发生矛盾，如果某一个子女独自继承，
还须要其他制度继承人书面放弃继承权利才行；
另一个是离世后的房产属于“遗产”，若这套遗产属于继承人非唯一房产，
再转卖这套房子还需交纳房产差额20%个税。
通过对比分析可知，在现有规定下，貌似离世后房产过户方式花最少钱最省事，
但对于很多人来讲，继承来的房产并不是唯一房产，即使是唯一，
若没满5的情况下，还需要交纳房产差值20%的个税。
也没后遗症，是大多数人最适合的过户方式。